7138-7140 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
761 300 $
Autre · 3 069 $/m² · 248,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398302644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153576
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
23027398302644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 631 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 366 $ Poids 66 % |
| 2 | 1100, rue Gilbert, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 995 $/m²) 202 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +69 036 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 702 840 $ Poids 35 % |
| 3 | 1443, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 610 500 $ (2 811 $/m²) 217,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 773 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 796 749 $ Poids 30 % |
| 4 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 438 $ Poids 29 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 314 300 $ Poids 29 % |
| 6 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 230 m · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 814 200 $ Poids 27 % |
| 7 | 1405-1407, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 274 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 850 $ Poids 27 % |
| 8 | 1934 A, 1934 B et 1934 C, rue de la Famille, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 045 $ Poids 27 % |
| 9 | 1131, rue Castonguay, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 600 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 900 902 $ Poids 27 % |
| 10 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 743 514 $ Poids 26 % |
| 11 | 1569-1573, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 406 $/m²) 284,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 712 $ Poids 24 % |
| 12 | 1386-1388, rue Saint-Charles, L'Ancienne-Lorette 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 421 203 $ (1 989 $/m²) 211,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 030 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 538 448 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.