1635 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 160,8 m² · constr. 1938 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398303091410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027398303091410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 492 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 674 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 702 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 479 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −41 967 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 186 315 $ Poids 70 % |
| 4 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 143 $ Poids 66 % |
| 5 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 405 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 870 794 $ Poids 65 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 807 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 879 $ Poids 64 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 812 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 745 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 493 266 $ Poids 55 % |
| 9 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 732 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 812 312 $ Poids 53 % |
| 10 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 898 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 613 619 $ Poids 52 % |
| 11 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 841 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.