1609 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 182,6 m² · constr. 1900 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398303829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027398303829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 429 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 264 511 $ Poids 74 % |
| 2 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 802 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 653 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 489 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 699 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 699 $ Poids 63 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 358 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 931 458 $ Poids 61 % |
| 5 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 742 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 754 831 $ Poids 59 % |
| 6 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 297 $ Poids 52 % |
| 7 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 851 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 380 $ Poids 42 % |
| 8 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 841 $ Poids 41 % |
| 9 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 835 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +55 135 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 029 $ Poids 39 % |
| 10 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 758 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 292 257 $ Poids 34 % |
| 11 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 772 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 528 346 $ Poids 34 % |
| 12 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 439 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.