1683-1685 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 133,6 m² · constr. 1950 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398310010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259642
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027398310010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 259 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 604 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 565 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 219 $ Poids 85 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 748 $ Poids 81 % |
| 6 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 558 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −29 353 $ | 284 702 $ Poids 80 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 418 295 $ Poids 79 % |
| 8 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 397 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 738 $ Poids 73 % |
| 9 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 931 $ Poids 72 % |
| 10 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 502 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 738 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 265 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 452 642 $ Poids 70 % |
| 12 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 529 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 172 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.