1653 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398310505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259731
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027398310505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 150 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 535 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 28 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 120 $ Poids 84 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 173 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 576 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 234 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 518 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 42 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 476 120 $ Poids 72 % |
| 6 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 147 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 478 641 $ Poids 66 % |
| 7 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 871 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 514 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 732 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 627 757 $ Poids 59 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 531 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 685 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 862 $ Poids 58 % |
| 11 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 701 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 384 101 $ Poids 53 % |
| 12 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 611 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 638 971 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.