1647 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 58,4 m² · constr. 1985 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398310596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027398310596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 653 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 392 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 733 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 434 630 $ Poids 64 % |
| 3 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 678 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −9 512 $ | 402 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 671 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 356 996 $ Poids 56 % |
| 5 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 661 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 416 858 $ Poids 44 % |
| 6 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 624 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 554 073 $ Poids 44 % |
| 7 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 668 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 412 339 $ Poids 30 % |
| 8 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 808 $ | 382 463 $ Poids 29 % |
| 9 | 1735, rue de Champigny Est, Québec 2024-08-16 · 480 m · Vendu 316 000 $ (4 723 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 347 684 $ Poids 23 % |
| 10 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 704 $ Poids 22 % |
| 11 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 624 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 480 217 $ Poids 21 % |
| 12 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 815 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.