1641 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 75,1 m² · constr. 1985 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398310707110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027398310707110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 56 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 358 $ Poids 85 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 132 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 522 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 639 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 620 909 $ Poids 63 % |
| 4 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 215 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 504 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 65 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 463 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 80 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 153 440 $ Poids 57 % |
| 7 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 168 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 620 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 562 050 $ Poids 54 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 125 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 466 895 $ Poids 52 % |
| 9 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 708 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +977 $ | 196 757 $ Poids 48 % |
| 10 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 896 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 117 $ Poids 46 % |
| 11 | 1615, avenue de la Famille, Québec 2024-12-17 · 63 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 395 $ Poids 45 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 518 549 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.