1635 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398310808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259735
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027398310808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 168 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 645 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 382 $ Poids 82 % |
| 3 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 240 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −951 $ | 98 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 847 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 457 580 $ Poids 72 % |
| 6 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 732 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 702 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 316 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 555 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 276 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 477 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 424 474 $ Poids 64 % |
| 10 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 936 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 213 220 $ Poids 64 % |
| 11 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 447 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 429 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 246 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 406 314 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.