1646 Rue Jacques-Bureau · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398310824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259736
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027398310824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 140 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 644 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 702 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 700 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 743 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 456 661 $ Poids 73 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 231 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −476 $ | 97 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 298 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 554 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 421 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 428 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 977 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 212 739 $ Poids 63 % |
| 10 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 747 $ Poids 63 % |
| 11 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 116 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 821 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 692 382 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.