7120-7124 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 272,3 m² · constr. 1947 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398312046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027398312046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 665 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 796 $ Poids 55 % |
| 2 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 464 $ Poids 34 % |
| 3 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 272 m · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 849 343 $ Poids 30 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 285 671 $ Poids 27 % |
| 5 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 199 914 $ Poids 27 % |
| 6 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 400 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 386 900 $ Poids 22 % |
| 7 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 777 126 $ Poids 21 % |
| 8 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 944 548 $ Poids 18 % |
| 9 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 843 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 104 157 $ Poids 18 % |
| 10 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 450 $ Poids 17 % |
| 11 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 702 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −14 816 $ | 175 718 $ Poids 14 % |
| 12 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 878 239 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.