7112 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
831 200 $
Autre · 1 672 $/m² · 497 m² · constr. 2013 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 945 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398312379930010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
980 000 $
Rôle antérieur
945 000 $
ID provincial
23027398312379930010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365-1373, rue du Couvent, L'Ancienne-Lorette 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 488 417 $ (1 159 $/m²) 421,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 159 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge +48 842 $ | 587 229 $ Poids 30 % |
| 2 | 1607, rue Saint-Cyrille, L'Ancienne-Lorette 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (1 763 $/m²) 473,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 007 636 $ Poids 29 % |
| 3 | 1434-1438, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (1 786 $/m²) 383,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +101 366 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 986 256 $ Poids 14 % |
| 4 | 7536-7546, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (2 516 $/m²) 421,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +95 231 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 464 551 $ Poids 12 % |
| 5 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +221 971 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 3 030 353 $ Poids 8 % |
| 6 | 7232-7232A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-26 · 442 m · Vendu 176 392 $ (571 $/m²) 308,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 627 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge +17 639 $ | 261 756 $ Poids 6 % |
| 7 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 761 750 $ Poids 5 % |
| 8 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 180 121 $ Poids 1 % |
| 9 | 1408-1414, Rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 928 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.