1606 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 67 m² · constr. 1959 · terrain 1 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398313206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260188
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027398313206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 839 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 539 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 319 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 288 $ Poids 57 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 897 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 389 988 $ Poids 54 % |
| 4 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 331 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 133 832 $ Poids 49 % |
| 5 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 982 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 610 $ Poids 43 % |
| 6 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 911 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 150 $ Poids 38 % |
| 7 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 930 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 402 261 $ Poids 37 % |
| 8 | 1548, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (5 423 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 377 355 $ Poids 34 % |
| 9 | 1545, rue des Cèdres, L'Ancienne-Lorette 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 410 100 $ (7 022 $/m²) 58,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 171 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −41 010 $ | 404 457 $ Poids 33 % |
| 10 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 839 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 431 $ Poids 30 % |
| 11 | 1735, rue de Champigny Est, Québec 2024-08-16 · 606 m · Vendu 316 000 $ (4 723 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 347 455 $ Poids 30 % |
| 12 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 913 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 416 414 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.