1603 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 226,7 m² · constr. 1850 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398314001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260186
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027398314001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 803 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 763 499 $ Poids 53 % |
| 2 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 769 $ Poids 50 % |
| 3 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 249 $ Poids 32 % |
| 4 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 799 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 474 $ Poids 28 % |
| 5 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 853 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −14 816 $ | 160 300 $ Poids 23 % |
| 6 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 250 100 $ Poids 22 % |
| 7 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 353 m · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie −58 234 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 783 122 $ Poids 18 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 904 741 $ Poids 17 % |
| 9 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 651 $ Poids 15 % |
| 10 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 689 647 $ Poids 15 % |
| 11 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 329 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 084 $ Poids 14 % |
| 12 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +56 668 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 097 043 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.