1587-1591 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 200 m² · constr. 1901 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398314486610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260192
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027398314486610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 992 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 477 $ Poids 64 % |
| 2 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 719 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 684 988 $ Poids 61 % |
| 3 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 405 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +98 641 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 326 924 $ Poids 58 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 343 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +89 048 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 979 877 $ Poids 45 % |
| 5 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 987 m · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 682 $ Poids 43 % |
| 6 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 332 275 $ Poids 40 % |
| 7 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 841 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 080 $ Poids 27 % |
| 8 | 1227, boulevard Auclair, Québec 2024-07-29 · 493 m · Vendu 750 000 $ (4 213 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 844 783 $ Poids 25 % |
| 9 | 1458, rue Anne-Blanvert, Québec 2024-07-02 · 337 m · Vendu 950 000 $ (5 444 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 080 763 $ Poids 23 % |
| 10 | 1503, rue Père-Chaumonot, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 994 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 679 $ Poids 20 % |
| 11 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 908 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −14 816 $ | 151 272 $ Poids 19 % |
| 12 | 1418, rue Annette-Leclerc, Québec 2024-10-04 · 717 m · Vendu 592 000 $ (3 625 $/m²) 163,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 434 $ · Ajust. superficie +66 523 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 718 757 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.