1577-1579 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 107,5 m² · constr. 1945 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398314779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027398314779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 681 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 510 $ Poids 79 % |
| 2 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 534 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −9 511 $ | 93 469 $ Poids 78 % |
| 3 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 400 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 684 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 468 161 $ Poids 75 % |
| 5 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 626 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 324 $ Poids 69 % |
| 6 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 781 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 587 $ Poids 68 % |
| 7 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 890 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 393 226 $ Poids 66 % |
| 8 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 530 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 326 $ Poids 65 % |
| 9 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 123 $ Poids 63 % |
| 10 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 833 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 674 $ Poids 61 % |
| 12 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 281 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.