1586 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 97,1 m² · constr. 1900 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398314875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260194
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027398314875110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 568 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 691 $ Poids 84 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 503 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 1388, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2026-05-29 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 575 $ Poids 77 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 682 $ Poids 74 % |
| 5 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 714 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 491 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −9 511 $ | 88 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 1449, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 097 $ Poids 62 % |
| 8 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 584 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 324 $ Poids 60 % |
| 9 | 1392, rue Saint-Victor, L'Ancienne-Lorette 2025-08-28 · 746 m · Vendu 354 000 $ (3 758 $/m²) 94,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 353 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 812 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 954 $ Poids 58 % |
| 11 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 421 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 544 120 $ Poids 58 % |
| 12 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 646 533 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.