1634 Rue Jacques-Bureau · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 87,8 m² · constr. 1987 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398320036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259739
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027398320036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 137 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 612 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 96 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 702 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 666 181 $ Poids 78 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 184 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 367 $ Poids 72 % |
| 5 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 76 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 504 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 91 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 179 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 623 $ Poids 70 % |
| 8 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 899 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 545 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 80 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 523 411 $ Poids 68 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 529 $ Poids 65 % |
| 11 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 953 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 203 331 $ Poids 63 % |
| 12 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 851 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 663 012 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.