1641 Rue Jacques-Bureau · Québec
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 75,5 m² · constr. 1986 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398320211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259726
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027398320211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 89 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 485 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 86 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 525 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 170 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 508 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 639 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 625 259 $ Poids 62 % |
| 5 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 70 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 467 328 $ Poids 61 % |
| 6 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 28 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −674 $ | 154 483 $ Poids 57 % |
| 7 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 94 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 566 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 101 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 470 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 660 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 198 201 $ Poids 50 % |
| 10 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 858 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 504 991 $ Poids 49 % |
| 11 | 1615, avenue de la Famille, Québec 2024-12-17 · 101 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 408 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 400 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 339 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.