1621 Rue Jacques-Bureau · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 87,7 m² · constr. 1986 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398320504610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259856
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027398320504610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 94 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 608 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 50 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 563 071 $ Poids 86 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 657 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 662 393 $ Poids 80 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 160 $ Poids 72 % |
| 5 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 105 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 135 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 545 787 $ Poids 70 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 60 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 503 248 $ Poids 70 % |
| 8 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 895 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 542 180 $ Poids 69 % |
| 9 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 118 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 520 898 $ Poids 68 % |
| 10 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 388 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 632 $ Poids 65 % |
| 11 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 969 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 202 278 $ Poids 62 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 745 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 286 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.