1616 Rue Jules-Larue · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 84,2 m² · constr. 1987 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398320874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027398320874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 77 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 599 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 15 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 155 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 513 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 630 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 652 652 $ Poids 75 % |
| 5 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 99 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 597 $ Poids 74 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 140 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 494 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 46 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 095 $ Poids 71 % |
| 8 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 905 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 534 166 $ Poids 67 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 407 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 820 $ Poids 63 % |
| 10 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 891 $ Poids 60 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 699 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 209 352 $ Poids 59 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 762 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 397 822 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.