1621 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 74 m² · constr. 1984 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398321030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259740
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027398321030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 106 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 112 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 516 167 $ Poids 75 % |
| 3 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 688 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 613 757 $ Poids 64 % |
| 4 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 186 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 498 765 $ Poids 59 % |
| 5 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 81 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 151 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 111 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 458 411 $ Poids 56 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 92 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 461 617 $ Poids 49 % |
| 8 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 747 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 494 $ Poids 44 % |
| 9 | 1615, avenue de la Famille, Québec 2024-12-17 · 14 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 401 253 $ Poids 43 % |
| 10 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 940 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 495 109 $ Poids 40 % |
| 11 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 419 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 512 677 $ Poids 38 % |
| 12 | 1583, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-10-21 · 353 m · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 353 649 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.