1603 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 73,3 m² · constr. 1985 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398321303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259749
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027398321303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 146 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 477 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 110 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 516 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 728 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 613 705 $ Poids 63 % |
| 4 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 101 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 151 777 $ Poids 58 % |
| 5 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 169 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 499 151 $ Poids 57 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 150 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 458 793 $ Poids 53 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 79 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 462 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 1615, avenue de la Famille, Québec 2024-12-17 · 27 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 481 $ Poids 42 % |
| 9 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 780 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +977 $ | 194 652 $ Poids 41 % |
| 10 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 755 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 443 016 $ Poids 41 % |
| 11 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 976 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 630 $ Poids 37 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 457 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 513 194 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.