1586 Rue Jacques-Bureau · Québec
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 83 m² · constr. 1988 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398321753610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027398321753610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 89 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 553 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 172 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 179 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 511 802 $ Poids 78 % |
| 4 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 130 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 536 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 178 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 52 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 495 157 $ Poids 70 % |
| 7 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 712 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 651 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 990 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 533 163 $ Poids 62 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 850 $ Poids 60 % |
| 10 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 877 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 199 372 $ Poids 56 % |
| 11 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 789 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +3 906 $ | 208 925 $ Poids 55 % |
| 12 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 399 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.