7089 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
614 100 $
Autre · terrain 3 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 547,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
670 001 $
Rôle antérieur 720 000 $ -6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398322897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153583
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027398322897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue de Champigny Est, Québec 2026-06-18 · 191 m · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 276 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 317 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1450, avenue de Gaudarville, Québec 2026-05-22 · 395 m · Vendu 215 000 $ (3 107 $/m²) 69,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 64 % |
| 5 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 232 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 461 $ Poids 62 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 62 % |
| 7 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 465 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 303 $ Poids 61 % |
| 8 | 1350, rue de l'Ondée, Québec 2026-06-12 · 548 m · Vendu 263 500 $ (3 629 $/m²) 72,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 823 $ Poids 60 % |
| 9 | 1450, avenue de Gaudarville, Québec 2026-02-09 · 395 m · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 549 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 290 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 548 $ Poids 59 % |
| 12 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 582 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 640 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.