1580-1582 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 108,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398324096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027398324096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 488 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −9 511 $ | 93 950 $ Poids 80 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 646 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 470 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 700 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 703 $ Poids 77 % |
| 4 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 402 582 $ Poids 75 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 740 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 581 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 820 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 403 $ Poids 66 % |
| 8 | 1451, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-08-10 · 921 m · Vendu 416 000 $ (3 640 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 395 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 819 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 260 $ Poids 63 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 886 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 659 $ Poids 63 % |
| 11 | 1387, rue Saint-Clément, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 558 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 451 $ Poids 62 % |
| 12 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 622 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 125 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.