1576 Rue Champigny Est · Québec
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 160,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398324218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260196
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027398324218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 489 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 758 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 359 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −44 478 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 183 804 $ Poids 73 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 832 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −76 519 $ | 700 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 305 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 868 846 $ Poids 67 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 853 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 462 706 $ Poids 63 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 856 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 279 $ Poids 62 % |
| 7 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 690 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −65 142 $ | 612 345 $ Poids 59 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 995 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 1486, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 447 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 340 $ Poids 54 % |
| 10 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 800 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 492 139 $ Poids 54 % |
| 11 | 1441, rue Napoléon, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 927 m · Vendu 435 000 $ (3 072 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 137 $ Poids 52 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 801 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 476 971 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.