1458 Rue Anne-Blanvert · Québec
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 174,5 m² · constr. 2018 · terrain 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398331429020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027398331429020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 148 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 346 831 $ Poids 83 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 173 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 963 109 $ Poids 82 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 572 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +57 389 $ | 869 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 84 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 997 743 $ Poids 70 % |
| 5 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 980 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +65 143 $ | 768 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 540 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 583 409 $ Poids 57 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 538 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 571 888 $ Poids 55 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 852 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 768 194 $ Poids 50 % |
| 9 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 486 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 598 612 $ Poids 49 % |
| 10 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 895 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 584 $ Poids 44 % |
| 11 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 485 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 578 232 $ Poids 39 % |
| 12 | 7295, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-27 · 782 m · Vendu 370 000 $ (2 315 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 988 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.