1446 Rue Anne-Blanvert · Québec
Valeur estimée
1 586 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 341,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 1 030 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398331815040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407414
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
1 030 000 $
ID provincial
23027398331815040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 497 278 $ Poids 36 % |
| 2 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +137 073 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 728 608 $ Poids 22 % |
| 3 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +131 270 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 606 293 $ Poids 21 % |
| 4 | 1632, rue Chantelle, L'Ancienne-Lorette 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 624 $/m²) 278,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +83 050 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 895 255 $ Poids 15 % |
| 5 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +228 870 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 253 507 $ Poids 15 % |
| 6 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +88 455 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 916 577 $ Poids 14 % |
| 7 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +83 960 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 196 570 $ Poids 12 % |
| 8 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +122 107 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 244 227 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.