1521 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 118,8 m² · constr. 2019 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398332678160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407433
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027398332678160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 459 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 546 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 090 $ Poids 85 % |
| 3 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 477 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 591 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 578 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 696 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 613 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +29 353 $ | 326 196 $ Poids 77 % |
| 6 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 267 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 117 429 $ Poids 77 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 778 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 552 637 $ Poids 76 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 846 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 544 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 688 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 298 843 $ Poids 72 % |
| 10 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 395 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 837 $ Poids 71 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 785 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 734 $ Poids 71 % |
| 12 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 793 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 680 306 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.