1451 Rue Anne-Blanvert · Québec
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 143 m² · constr. 2018 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398332970450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407445
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027398332970450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 538 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 519 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 173 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 879 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 540 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 533 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 503 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 757 710 $ Poids 73 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 646 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 324 977 $ Poids 71 % |
| 6 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 491 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 547 922 $ Poids 69 % |
| 7 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 608 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge +57 389 $ | 793 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 532 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +29 353 $ | 354 340 $ Poids 68 % |
| 9 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 378 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 883 $ Poids 68 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 720 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 664 $ Poids 67 % |
| 11 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 305 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 686 035 $ Poids 65 % |
| 12 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 423 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 641 499 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.