1509 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 159,4 m² · constr. 2018 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398333961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407431
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027398333961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 279 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 922 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 705 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +57 389 $ | 832 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 114 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 292 668 $ Poids 75 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 642 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 546 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 644 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 559 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 70 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 955 723 $ Poids 69 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 597 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 574 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 973 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 737 553 $ Poids 56 % |
| 9 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 583 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 554 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 864 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge +65 143 $ | 741 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 411 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 719 819 $ Poids 49 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 925 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 942 575 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.