1284 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 136,2 m² · constr. 1988 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398340140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259971
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027398340140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 602 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −32 275 $ | 643 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 337 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 434 802 $ Poids 89 % |
| 3 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 522 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −5 568 $ | 284 226 $ Poids 84 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 339 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 314 143 $ Poids 84 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 521 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 650 104 $ Poids 84 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 204 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 499 139 $ Poids 84 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 340 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 452 054 $ Poids 80 % |
| 8 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 31 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 025 $ Poids 72 % |
| 9 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 239 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 567 803 $ Poids 70 % |
| 10 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 274 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 490 668 $ Poids 70 % |
| 11 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 288 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 465 580 $ Poids 67 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 106 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 677 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.