1276 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398340141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259972
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027398340141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 255 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −14 752 $ | 505 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 289 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 620 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 0 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 93 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 586 399 $ Poids 82 % |
| 5 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 214 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 446 275 $ Poids 73 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 670 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 734 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 686 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 730 $ Poids 70 % |
| 9 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 344 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 430 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 981 $ Poids 68 % |
| 11 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 449 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 286 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 654 824 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.