1282 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 246 m² · constr. 2009 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398340996970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373223
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027398340996970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 796 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 894 945 $ Poids 59 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 479 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 3970, rue Anna-Marie-Tousignant, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 904 $/m²) 275,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −100 799 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 828 838 $ Poids 24 % |
| 4 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −104 004 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 415 030 $ Poids 23 % |
| 5 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −94 203 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 313 321 $ Poids 23 % |
| 6 | 1675, rue de Champigny Est, Québec 2024-06-27 · 655 m · Vendu 774 900 $ (2 904 $/m²) 266,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 946 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge +27 122 $ | 915 762 $ Poids 23 % |
| 7 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 400 106 $ Poids 22 % |
| 8 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 066 453 $ Poids 21 % |
| 9 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 690 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 190 531 $ Poids 21 % |
| 10 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 444 925 $ Poids 19 % |
| 11 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −51 165 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 021 205 $ Poids 18 % |
| 12 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 161 996 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.