1438 Rue Anne-Blanvert · Québec
Valeur estimée
841 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 159,6 m² · constr. 2019 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398341257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407417
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027398341257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 142 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 592 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +61 215 $ | 837 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 503 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 549 348 $ Poids 78 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 504 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 562 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 86 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 1 299 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 70 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 955 $ Poids 69 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 458 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 577 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 907 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 741 083 $ Poids 59 % |
| 9 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 443 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 556 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 277 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 720 231 $ Poids 51 % |
| 11 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 901 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 937 $ Poids 50 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 849 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge +61 280 $ | 946 946 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.