1238 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 185,3 m² · constr. 2010 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398341333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027398341333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 117 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 336 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 102 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 991 895 $ Poids 66 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 559 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +63 004 $ · Ajust. âge +26 782 $ | 864 625 $ Poids 62 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 111 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 990 396 $ Poids 62 % |
| 5 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +61 885 $ | 785 253 $ Poids 55 % |
| 6 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 887 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +63 515 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 765 109 $ Poids 39 % |
| 7 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 348 903 $ Poids 39 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 864 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 724 $ Poids 37 % |
| 9 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 691 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 340 622 $ Poids 35 % |
| 10 | 1227, boulevard Auclair, Québec 2024-07-29 · 84 m · Vendu 750 000 $ (4 213 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 892 564 $ Poids 33 % |
| 11 | 1418, rue Annette-Leclerc, Québec 2024-10-04 · 284 m · Vendu 592 000 $ (3 625 $/m²) 163,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 434 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 766 111 $ Poids 31 % |
| 12 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 722 471 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.