1234 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 159,6 m² · constr. 2010 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398341474880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027398341474880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 120 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 923 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 580 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +26 782 $ | 802 823 $ Poids 85 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 474 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 527 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 475 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 540 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 97 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 243 886 $ Poids 76 % |
| 6 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 101 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 918 880 $ Poids 69 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 431 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 555 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 908 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 712 958 $ Poids 59 % |
| 9 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 413 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 536 106 $ Poids 56 % |
| 10 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 256 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 720 231 $ Poids 51 % |
| 11 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 883 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 937 $ Poids 51 % |
| 12 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 352 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 674 518 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.