1409 Rue Anne-Blanvert · Québec
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 168 m² · constr. 2019 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398342084210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407440
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027398342084210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 209 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 945 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 75 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 1 329 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 646 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +61 215 $ | 857 456 $ Poids 78 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 0 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 330 $ Poids 72 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 574 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 575 431 $ Poids 65 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 573 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 563 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 934 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +65 143 $ | 757 013 $ Poids 58 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 527 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 590 532 $ Poids 55 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 936 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 758 129 $ Poids 52 % |
| 10 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 961 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 268 $ Poids 45 % |
| 11 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 513 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 570 205 $ Poids 45 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 343 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +59 328 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 737 535 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.