1413 Rue Anne-Blanvert · Québec
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 168,6 m² · constr. 2018 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398342222990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027398342222990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 197 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 947 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 61 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 325 668 $ Poids 84 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 640 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +57 389 $ | 855 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 19 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 981 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 559 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 574 034 $ Poids 65 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 557 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 562 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 949 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +65 143 $ | 758 105 $ Poids 58 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 513 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 589 118 $ Poids 55 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 938 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 756 221 $ Poids 52 % |
| 10 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 953 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 220 $ Poids 46 % |
| 11 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 497 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 568 853 $ Poids 45 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 331 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +60 564 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 738 771 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.