1422 Rue Anne-Blanvert · Québec
Valeur estimée
1 091 900 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 172,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398342823680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407421
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027398342823680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
421 203 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 0 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 216 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 676 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +65 041 $ | 872 104 $ Poids 73 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 74 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 001 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 951 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +65 143 $ | 765 206 $ Poids 60 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 560 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 584 931 $ Poids 59 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 560 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 573 396 $ Poids 58 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 521 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 600 153 $ Poids 50 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 991 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 385 $ Poids 47 % |
| 10 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 980 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 410 $ Poids 43 % |
| 11 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 496 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 579 663 $ Poids 41 % |
| 12 | 1418, rue Annette-Leclerc, Québec 2024-10-04 · 363 m · Vendu 592 000 $ (3 625 $/m²) 163,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 434 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 772 510 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.