1503 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 112,8 m² · constr. 2018 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398343052190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407430
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027398343052190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 526 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 578 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 303 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 114 807 $ Poids 83 % |
| 3 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 589 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 832 $ Poids 83 % |
| 4 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 618 $ Poids 78 % |
| 5 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 833 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 536 467 $ Poids 71 % |
| 7 | 1390, rue Sainte Cécile, L'Ancienne-Lorette 2026-07-06 · 895 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 505 $ Poids 69 % |
| 8 | 1468, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-06-11 · 797 m · Vendu 415 000 $ (3 987 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 075 $ Poids 68 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 882 $ Poids 67 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 901 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 528 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 450 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 139 $ Poids 65 % |
| 12 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 641 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +29 353 $ | 319 218 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.