1491 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 117,4 m² · constr. 2019 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398343193680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407428
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027398343193680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 492 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 605 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 745 063 $ Poids 83 % |
| 3 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 544 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 588 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 318 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +9 511 $ | 116 818 $ Poids 78 % |
| 5 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 635 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 692 856 $ Poids 74 % |
| 6 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 652 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +29 353 $ | 324 568 $ Poids 73 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 549 482 $ Poids 72 % |
| 8 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 470 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 174 $ Poids 69 % |
| 9 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 399 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 074 $ Poids 68 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 921 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 541 715 $ Poids 68 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 444 $ Poids 68 % |
| 12 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 297 332 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.