1402 Rue Anne-Blanvert · Québec
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 164,6 m² · constr. 2019 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398343261080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027398343261080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 278 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 936 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 92 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 1 317 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 716 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +61 215 $ | 849 280 $ Poids 77 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 71 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 868 $ Poids 71 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 639 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 570 029 $ Poids 67 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 638 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 557 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 869 m · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +65 143 $ | 750 823 $ Poids 58 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 594 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 585 061 $ Poids 57 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 995 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 751 229 $ Poids 52 % |
| 10 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 576 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 564 800 $ Poids 47 % |
| 11 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 872 $ Poids 44 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 413 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 730 531 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.