7022-7026 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
605 200 $
Terrain · 5 527 $/m² · 109,5 m² · constr. 1963 · terrain 5 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,4 m²
Frontage
—
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 980 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398345188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
260212
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
980 000 $
ID provincial
23027398345188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Plateau, L'Ancienne-Lorette 2026-06-15 · 499 m · Vendu 270 500 $ Ajust. marché +3 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 911 $ Poids 62 % |
| 2 | 1419, route de l'Aéroport, L'Ancienne-Lorette 2025-08-25 · 557 m · Vendu 709 000 $ Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 546 $ Poids 47 % |
| 3 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2026-06-10 · 956 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 46 % |
| 4 | 1608 à 1612A, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 28 % |
| 5 | 1399, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 25 % |
| 6 | 1749C, avenue de la Famille, Québec 2024-11-27 · 971 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 21 % |
| 7 | 1407, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 21 % |
| 8 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2024-11-01 · 956 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +66 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 205 $ Poids 20 % |
| 9 | 1747B, avenue de la Famille, Québec 2024-10-30 · 955 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 20 % |
| 10 | 1749A, avenue de la Famille, Québec 2024-11-01 · 969 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 20 % |
| 11 | 1749B, avenue de la Famille, Québec 2024-10-18 · 970 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 19 % |
| 12 | 1747A, avenue de la Famille, Québec 2024-09-30 · 954 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.