1295 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 126 m² · constr. 2001 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398350411810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027398350411810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 155 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 510 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +9 683 $ | 659 775 $ Poids 93 % |
| 3 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 319 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +16 144 $ | 321 361 $ Poids 92 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 572 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 666 263 $ Poids 86 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 341 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 713 274 $ Poids 83 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +12 528 $ | 291 307 $ Poids 82 % |
| 7 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 348 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +17 211 $ | 574 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 789 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 521 162 $ Poids 70 % |
| 9 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 412 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 740 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 1295, rue Paul-Dutil, Québec 2025-06-04 · 2 m · Vendu 605 000 $ (4 802 $/m²) 126 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 68 % |
| 11 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 714 $ Poids 68 % |
| 12 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 851 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 513 928 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.