1289 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 134,2 m² · constr. 2009 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398350413420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027398350413420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 375 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +35 503 $ | 706 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 169 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 545 155 $ Poids 87 % |
| 3 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 334 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +27 886 $ | 342 638 $ Poids 87 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 357 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 482 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 586 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 712 316 $ Poids 83 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 647 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +23 664 $ | 311 298 $ Poids 80 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 356 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 498 226 $ Poids 75 % |
| 8 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 219 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 621 260 $ Poids 69 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 354 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 763 460 $ Poids 68 % |
| 10 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 386 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 537 266 $ Poids 67 % |
| 11 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 127 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 306 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 855 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 207 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 667 907 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.