1277 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 142,2 m² · constr. 2009 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398350476380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027398350476380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 388 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 495 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 387 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 510 937 $ Poids 86 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 133 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 877 017 $ Poids 86 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 404 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge +35 503 $ | 726 636 $ Poids 77 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 365 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +27 886 $ | 351 942 $ Poids 74 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 200 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 560 590 $ Poids 73 % |
| 7 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 616 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 732 269 $ Poids 72 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 358 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 525 215 $ Poids 72 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 665 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +23 664 $ | 319 937 $ Poids 71 % |
| 10 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 249 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 637 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 574 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge +22 956 $ | 757 154 $ Poids 68 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 230 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +57 350 $ | 684 387 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.