1380 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 192,1 m² · constr. 2005 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398350713510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355987
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027398350713510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 216 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +70 304 $ · Ajust. âge −92 812 $ | 1 329 524 $ Poids 70 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 157 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 020 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 997 570 $ Poids 55 % |
| 3 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 259 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +67 064 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 985 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 576 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge +7 652 $ | 861 847 $ Poids 53 % |
| 5 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 781 348 $ Poids 46 % |
| 6 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 346 085 $ Poids 35 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 837 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +52 373 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 629 466 $ Poids 33 % |
| 8 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 744 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 339 008 $ Poids 32 % |
| 9 | 1227, boulevard Auclair, Québec 2024-07-29 · 111 m · Vendu 750 000 $ (4 213 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 888 140 $ Poids 31 % |
| 10 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 963 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +77 313 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 763 283 $ Poids 31 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +74 181 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 784 406 $ Poids 28 % |
| 12 | 1418, rue Annette-Leclerc, Québec 2024-10-04 · 154 m · Vendu 592 000 $ (3 625 $/m²) 163,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 434 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 637 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.