1264 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 208,5 m² · constr. 2009 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398351472710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373219
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027398351472710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 124 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +129 130 $ · Ajust. âge −68 062 $ | 1 413 100 $ Poids 52 % |
| 2 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 392 $ Poids 40 % |
| 3 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge +58 628 $ | 824 235 $ Poids 40 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 177 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +112 701 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 050 281 $ Poids 39 % |
| 5 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 866 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −60 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 833 845 $ Poids 34 % |
| 6 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 775 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 356 394 $ Poids 25 % |
| 7 | 1583, rue Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 430 $/m²) 189,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 759 010 $ Poids 25 % |
| 8 | 1572, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (1 506 $/m²) 203,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 745 $ Poids 24 % |
| 9 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 986 145 $ Poids 24 % |
| 10 | 1227, boulevard Auclair, Québec 2024-07-29 · 31 m · Vendu 750 000 $ (4 213 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 690 $ Poids 24 % |
| 11 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 764 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 177 852 $ Poids 24 % |
| 12 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 366 500 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.