1223 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 178,3 m² · constr. 2005 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398360440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027398360440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 287 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −92 812 $ | 1 280 024 $ Poids 80 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 232 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 238 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 960 788 $ Poids 75 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 608 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +7 652 $ | 828 662 $ Poids 69 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 337 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 947 542 $ Poids 65 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 346 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 558 897 $ Poids 56 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 349 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 546 666 $ Poids 54 % |
| 7 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 756 223 $ Poids 47 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 338 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 573 787 $ Poids 47 % |
| 9 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 843 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 607 565 $ Poids 43 % |
| 10 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 735 280 $ Poids 41 % |
| 11 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 752 713 $ Poids 39 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 277 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 554 308 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.